別墅夢碎！99%的人都忽略的血淚真相！

别被样板房忽悠了：买别墅前你必须擦亮的双眼

买别墅？听起来好像离普通人很远，但谁还没做过住大房子的梦呢？只不过，这年头，开发商的宣传文案比谁都溜，各种“高端”“奢华”满天飞，一不小心，你就可能被那些精美的样板房和天花乱坠的承诺给绕晕了。所以，掏钱之前，咱得先把眼睛擦亮了！

地段：别只看“离尘不离城”，配套才是王道

地段这玩意儿，开发商喜欢玩文字游戏。什么“离尘不离城”，听着是既享受了田园风光，又能方便上班购物，实际上呢？可能就是个鸟不拉屎的郊区，去趟市中心堵车堵到怀疑人生。

我有个朋友，前几年头脑发热，在郊区买了个“生态别墅”，说是空气清新，环境优美。结果呢？孩子上学要开半个小时车，买个菜都要跑到几公里外的超市，更别提看病就医了。没住多久，就后悔得肠子都青了。

所以，地段好不好，不能只看风景，关键还得看配套。附近有没有像样的学校、医院、商场？交通是否便利？这些才是实实在在影响你生活质量的因素。

环境：别被“绿化率”蒙蔽，看看真山真水

现在很多开发商都喜欢拿“绿化率”说事，好像绿化率越高，环境就越好。但实际上，很多所谓的“绿化”，就是几棵可怜巴巴的小树苗，或者一些精心修剪过的草坪。这种“人工绿化”，根本没法给你带来真正的舒适感。

真正的好环境，是有真山真水的。如果别墅区附近有公园、湖泊、山脉等自然景观，那才是加分项。当然，空气质量也很重要。现在城市污染这么严重，买房之前最好查一下附近的空气质量监测数据，别花大价钱买了“雾霾房”。

开发商：别迷信“大品牌”，看看过往“黑历史”

开发商的信誉和实力，直接关系到你的房子能不能按时交付，质量有没有保障。当然，大品牌的开发商，通常在建筑质量和物业服务方面会更有优势。

但问题是，大品牌也不是万能的。有些开发商，虽然名气很大，但“黑历史”也不少，比如偷工减料、延期交房、物业服务差等等。

所以，买房之前，一定要好好调查一下开发商的背景。可以上网搜搜相关的投诉信息，或者找一些懂行的朋友打听一下，看看这个开发商的口碑到底怎么样。

建筑质量：别光看外表光鲜，抠细节才是关键

别墅的建筑质量，是重中之重。毕竟，谁也不想住进漏水、墙裂的房子。

看建筑质量，不能只看外表光鲜。样板房都是精心装修过的，很多问题都被掩盖了。要仔细检查房屋的结构稳固性、建筑材料的品质、防水防潮处理等。

特别是要注意一些细节问题，比如墙面是否平整，门窗是否严密，水电线路是否规范等等。如果自己不懂，最好请专业的验房师来帮忙检查。

户型设计：别只看“大气”，实用才是硬道理

别墅的户型设计，直接影响到你的居住舒适度。现在很多别墅的户型，都喜欢追求“大气”，搞一些华而不实的设计，比如超大的客厅、超高的挑空等等。

但实际上，对于普通家庭来说，实用性才是最重要的。客厅再大，如果利用率不高，也是浪费。挑空再高，如果冬冷夏热，也是受罪。

所以，选择户型的时候，要考虑自己的实际需求。比如，客厅是否宽敞明亮，卧室的朝向和大小是否合适，卫生间和厨房的布局是否方便使用等等。

小区规划：别只看“高大上”，生活便利是根本

小区的规划和配套设施，也是影响居住体验的重要因素。现在很多别墅小区，都喜欢搞一些“高大上”的规划，比如人工湖、高尔夫球场等等。

但实际上，对于大多数业主来说，这些“高大上”的设施，可能一年也用不上几次。反而是停车位是否充足，小区内是否有健身设施、儿童游乐区、花园等公共区域，这些才是更实用的。

物业服务：别只听“承诺”，看看实际行动

物业服务的质量，直接影响到你的居住体验。好的物业服务，能够提供安全保障、及时的维修服务和良好的社区管理。

但是，很多开发商在卖房的时候，都会夸大物业服务的水平。什么“五星级物业服务”、“24小时管家服务”，听着很美好，但实际入住后，可能根本不是那么回事。

所以，买房之前，要好好了解一下物业公司的资质和服务水平。可以找一些已经入住的业主了解一下情况，看看他们对物业服务的评价如何。